Bár a lakásvásárlók részéről egyre nő az érdeklődés az új építésű lakások iránt, a kínálat rendkívül szűk. Hasonló a helyzet az irodapiacon, ahol bár arányaiban több fejlesztés zajlik, egyre nehezebb nagyobb összefüggő területet találnia egy bérlőnek. Angel Gáborral, a BIF (Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.) vezérigazgatójával beszélgettünk az ingatlanpiac alakulásáról és arról, hogy mi kell a fejlesztések beindításához.
Merre terjeszkedik manapság a közép-európai régió egyik legnagyobb ingatlanfejlesztője, a budapesti székhelyű TriGranit? Mi kell ahhoz, hogy a többszázezer négyzetméteres budapesti fejlesztési potenciálból meg is valósuljon valami? Miért vonzó a magyar multi számára a Balkán? A lengyel piac erejéről, a cég fejlesztési terveiről, a hazai piaci nehézségekről beszélgettünk Török Árpáddal, a TriGranit Fejlesztés vezérigazgatójával.
Idén 26. alkalommal került megrendezésre a világ legrangosabb ingatlanpiaci eseménye, a MIPIM (Marché International des Professionnels de l'Immobilier). A Cannes-ban, az Oscar-díjátadó helyszínén megrendezésre kerülő ingatlanpiaci kiállítás évről évre referenciapontként és piaci indikátorként szolgál az iparág számára, így márciusban minden ingatlanos legalább fél szemmel a francia Riviérára figyel. Az esemény fénypontja a MIPIM Awards díjátadás ceremóniája, ahol a világ legkiválóbb, legkülönlegesebb és legmodernebb ingatlanprojektjeit díjazták - a győzteseket mi is bemutatjuk.
Ma a Fővárosi Közgyűlés tovább folytatta az új Városigazgatóság koncepcióhoz kapcsolódó átalakítások végrehajtását. A BKK mellett több más fővárosi cég is új vezérigazgatót kapott. Bár nem tudhatjuk, hogy ebből mi volt ténylegesen Tarlós István akarata és egyelőre nehéz látni, hogy az átszervezések és személycserék milyen hatással lehetnek fővárosunk fejlődésére, abban biztosak lehetünk, hogy kétségessé vált, hogy tud-e folytatódni az elmúlt években látott pozitív trend.
Óvatos optimizmus, stabilizálódó hozamszintek és továbbra is nyomás alatt lévő bérleti díjak: ezek a legfontosabb tanulságai az ötödik alkalommal publikált Market Sentiment Survey-nek, az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatásának. A megkérdezett ingatlanpiaci döntéshozók közül senki nem számít a befektetési hangulat romlására.
Bár továbbra sem tobzódnak az új fejlesztések a hazai hotelpiacon, a kereskedelmi szálláshelyek statisztikai mutatói biztatók. A kedvező idegenforgalmi trendek további erősödése esetén pedig a szállodai befektetéseket újra az ingatlanpiac sikeres szegmenseként tarthatjuk majd számon. Mi sem mutatja ezt jobban, mint néhány friss, illetve nemrégiben újraindított budapesti fejlesztés.
Távolról rosszabbnak tűnik a magyar ingatlanpiac, mint első kézből, állítja az IVG Hungary új ügyvezető igazgatója, Herwig Teufelsdorfer, aki a magyar ügyvezetői poszt mellett az IVG dél-kelet-európai vezetője is. A szakember úgy véli, ha valaki képes és hajlandó saját tőkéből finanszírozni a befektetéseket, most jött el a megfelelő pillanat, hogy belépjen a budapesti piacra, amikor a hozamok 8 százalék felett vannak. Az egyetlen kérdés csupán az, hogy mikor kerül sor a fellendülésre. A szakemberrel többek között a régió befektetési piacáról és az IVG terveiről beszélgettünk.
Az ingatlanpiaci hozamok jól mutatják az egyes országok megítélésbeli különbségeit, hiszen viszonylag sztenderdizált befektetési eszközökről van szó, sztenderd épületekkel, euróban denominált cash flow-val és azonos befektetői körrel. 2004-ben az Európai Unióhoz való csatlakozásunkkor hozamokat tekitnve együtt indultunk Prágával és Varsóval, míg Bukarest utcahosszal követett minket. Mára jelentősen megváltozott a felállás és mi nem éppen a nyertes oldalon állunk. Tényleg távolodunk Nyugat-Európától?
Megosztott volt a tanács a kamatdöntő ülésen.
De jó kiindulópontnak tartják a közvetítők javaslatát.
Az Európai Unióban a kínai érdekeket leginkább támogató országokba látogat csak el az ázsiai világhatalom vezetője.
A CodeCool programozóiskola két vezetőjével beszélgettünk.
Van egyáltalán ideális mutatószám?
